貸款買二套房首付最低幾成

貸款買二套房首付最低四成。目前二套房的首付比例普遍從40%-60%不等，個別地區的二套房首付比例高達70%。二套房就是説貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

銀行針對之前按揭購房已經結清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業貸款首付3成，貸款首付2成。

如果之前的按揭沒有結清的情況下在辦理購房貸款的話，商業貸款首付4成，公積金首付3成。

《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(1)借款人初次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(3)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。