淮安首套房公積金貸款首付比例

江蘇淮安出台了住房公積金新政，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。繳存人購買第二套自住住房或再次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降低至30%。

按照淮安市原住房公積金貸款政策，單方、雙方繳存住房公積金貸款最高額度為40萬元、60萬元。新政策實施後，住房公積金貸款最高額度將進行動態調整，住房公積金貸款最高額度=住房公積金最高貸款基準額度x執行倍數。

5月5日起，首套首次住房公積全貸款最高額度按1.1倍執行，第一套住房或再次申請住房公積全貸款最高額度按1.0倍執行。也就是説，單方，雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬、66萬，第二套住房或再次申請住房公積金貸款最高額度維持不變。

1、根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。

2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。

3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。