房子滿兩年能過户嗎

房子滿兩年能過户。同時需要繳納個人所得税和增值税及附加。雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交價格。房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出申請書的書面答覆。

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

1、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。

2、交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

1、瞭解當地户籍政策

由於不同的地區對於房屋户籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過户，如果購房者買房後發現房屋不能落户的話，那麼對於購房者來説就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落户限制，並不是買了房子就能遷入户口，為了避免出現房屋過户後自己户口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的户籍政策。

2、核實房屋產權

購房者在辦理過户之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點房屋設備

由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裏面，再進行過户交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。

4、水電氣交接

在進行二手房過户的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過户，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過户手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過户手續。