什麼房子不能過户

1、未解除典當的房產：不少賣家的房子都是以借款的方法購買的，未還清銀行的房子叫做典當房。根據規定，有必要是無典當狀態的房子，才幹處理過户。

2、正在租借的房子：房子已租借他人，出賣人未按規定告訴承租人，損害承租人優先購買權等權益的。這種狀況需求求租户簽署租户放棄優先購買聲明，假如簽署了聲明，後續的過户就不影響了。

3、賣家沒法提供房產證：沒有房產證的二手房是過不了户的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房子的歸屬，假如買沒房產證的房子要承當很大的危險，權力也沒有保障。

4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬搬運的房子：不小心買到被查封的房子有或許無法交易，房子被查封的原因很複雜，總之這種或許不能過户的。

5、已經被列入拆遷公告規模的房子：拆遷區域的房子，不能處理過户手續，户口也是凍住的。防止有人利用生意、户口搬遷等手法騙得拆遷補償。

6、一切權共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多個共有產權人，買房一定要徵得一切共有人的同意。共有人不同意的，則無效。

7、在農村集體土地上興建的房子、一切權有糾紛的房子、只獲得使用權的房子、鑑定為危房的房子等等狀況都不能處理過户。

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金.房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。