物業費能欠多久

物業費最多能欠3年。因為物業費不交在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。不交物業費被起訴的，先由法院進行調解，調解不成的將判決業主繳納，業主拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

首先物業公司可能會斷您的水電。其次會影響小區的正常運轉。最後會被物業公司起訴，若屬於業主違約的，則需要承擔違約責任，支付拖欠的物業費和違約金。

1、違規收取物業費

當前物業公司違規收費的亂象屢見不鮮，而很多業主都是忍氣吞聲。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費。

2、未經同意而增加服務

業主與物業公司都有簽訂物業合同，若物業公司在沒業委會或業主同意的情況下，自行增加服務項目的，則業主可以拒物業費。

3、延期交房

在房產交易時，遇到延期交房的情況，若是開發商單方面造成的，則由開發商承擔物業費，業無需繳納。

4、未經相關部門批准

物業公司必須擁有物價管理部門審批文件才能收取物業費，否則業主就有權拒交物業費。

5、沒有收房

一般情況物業費是從購房者正式收房時開始計費的，若購房者還未收房，而物業公司要提前收費的，則業主可以拒交。

6、沒有籤合同

若業主與物業公司未籤物業服務合同，也可以拒交物業費。

7、有證據證明物業服務太差

在物業服務區間，若物業服務不好的，業主只要有證據，即可拒交物業費。