共同買房後如何分配產權

共同買房後產權按份共有，要將產權分配的話，以實際出資比例進行分配。一方要房，給另一方折價補償，可考慮房屋增值部分。或出售後分配。在共同買房前最好先簽訂協議明確雙方產權份額，這樣可以避免產生糾紛。

1、情侶在婚前合資購房會有一定風險，所以房產證上以簽署雙方的名字為好。如果產權證上只寫了一方名字，那麼房產歸署名方所有，另一方需拿出有力證據證明該房產是其共同出資購買，否則無法分割房屋產權。原則上講，由父母出資的部分房款應返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔按揭貸款的話，那麼誰在這方面的貢獻大一些，將來法院分配房產時會向這方做一定的傾斜。

2、買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學合資買房主要是為了居住，節省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產署名、將來房產分割;小到誰住哪間卧室、傢俱電器如何出資購買等。

3、親朋好友合資購房往往用於投資，這時就需要合資者能有長遠的目光、出資謹慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市比較好的低端，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由於商鋪單價較高，其辦理貸款較為複雜，因此合資雙方要提前做好規劃。