婚前貸款買的房子婚後算共同財產嗎

婚前按揭的房子婚後不是共同財產，但是，婚姻關係存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。從按揭購房的法律關係來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關係，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關係、購買方與貸款銀行之間的借款合同關係。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款並在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬户後，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以後，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關係。

可以。據瞭解，房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

第一種情況：有房無貸

所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及複印件

所需流程：

1、去房屋所在地地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。

3、憑號碼去相關窗口辦理。

第二種情況：有房有貸

所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話諮詢相關的銀行。

其他流程同“有房無貸”

一種是婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據雙方申請辦理。

其中，屬於贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完税憑證到中心申請辦理。

另一種是婚後房屋產權增加共有人，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易中心辦理即可。