共有房產如何分割

1、直接分割房屋：房產如果是能區分成共有人獨立使用的一種房屋，那麼就可選擇直接分割的方式，這種方式能將房屋的所有區分開。例如一棟四層樓這樣的房屋，如果房屋共有人有四個，那麼就可以各分得一層，大家佔一層房屋的所有權。但如果房屋是全部連在一起的，就不能選擇這種直接分割的方式。

2、房屋作價補償：對於全部都連在一起的房屋，在共有人同意的情況下，可以選擇作價補償的方式。也就是説，房屋由共有人其中的一個人獨自擁有，然後擁有者按份額折成價款來補償其它共有人，而房屋所有權則歸其擁有。

3、房屋變價分割：如果房屋共有人都不想擁有房屋所有權，那麼可以選擇變價分割的方式。就是將房屋拿出來售賣，然後在取得價款的時候，按所佔比例來分配。