共同共有的房產如何分割

1、房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。

2、對於共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。房屋分割共同共有關係終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。

3、分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變為按份共有，然後按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應本着協商一致的原則，各所有人均應本着團結和睦、互助互讓的精神進行協商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規定的，應依照法律的規定。

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