如何查房子的產權

查詢房屋產權有以下方法：可以通過網上查詢;或者利用權證查詢，房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據;利用他項權利證書查詢;尋求司法機關的幫助來查詢。

1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同

一般來説，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。

4、購房政策不同

一般來説，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。

5、落户情況不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

簡單來説，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落户。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來説不能落户口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。

1、住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契税和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，不用於商業營業。

2、住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。其實住宅的意思很容易理解，就是主要用於人的居住;而非住宅簡單而言就是設計用途並不是供人們生活居住的房子。