小區公共收益如何分配

小區公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。目前一般都是由物業服務企業在管理，並由其決定公共收益的用途。

1、公攤面積

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

2、地段

現如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業的提升提供了很好的平台。“住”是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。

3、容積率。

容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於我們住户來説，容積率直接涉及居住者的舒適度。低容積率，為一個社區準備了足夠的空間去佈置社區景緻以及其配套設施，使社區內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區的生活質量。

電梯收益業主共享的意思是説在電梯裏面打廣告的收入業主有權利共同分享。小區電梯廣告費屬於全體業主所有的，其繳納的廣告費是由物業公司來收取的，其收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

根據《中華人民共和國物權法》第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。