房子賣了以後合同還有用嗎

有用的。

房屋買賣合同是非常重要的文書，當房屋買賣完成交易後，房屋買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。

《民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

這取決於實際情況。 例如，如果房屋在出售前出現問題，如果事先有合同在，則可以要求對方承擔修理、更換、降價等違約責任。如房屋售出後出現問題，交房後原業主不承擔任何責任。原因由買方承擔，但法律另有規定或雙方另有約定的除外。

1. 轉按揭：

二手房買賣中最簡單直接的方法就是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款，改變貸款期限，改變借款人，或者改變抵押。

2. 用買家的首付還清剩餘貸款：

這是目前二手房交易中使用最廣泛的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或大額還款後剩餘貸款額度較小的情況。一般情況下，買方會批准該房地產交易總價值的30%至40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩餘貸款，然後取消抵押登記。房地產進行下一筆交易。

3. 用銀行貸款還清剩餘貸款：

如果賣方想在出售房產之前還清貸款，或者買方看好但不願購買未償還貸款的房產，則可以使用此方法。但前提是房主有銀行認可的抵押品（如其他房產）才能申請貸款。這樣，房主就可以用抵押貸款向銀行借出一定數額的錢來還清自己想出售的房產貸款，從而促進交易的成功。