房子賣了以後出現的漏水怎麼辦

房屋漏水是購買房屋的缺陷。 一般情況下，該房產只有這一點瑕疵，在不影響主要功能的情況下不能直接退款。當然，賣家有責任修復瑕疵，如果漏水嚴重，影響正常居住的，法律規定出賣人應當修理並承擔一定的合同責任，如維修後仍有漏水現象，買方可主張解除合同。但是，在這種情況下，協商應該是首選。 如果協商不成，我們也可以通過訴訟解決。

房屋漏水時，可以找房屋質檢部門就漏水原因和漏水維修方法做鑑定報告；鑑定是由鄰居造成的，修復期間造成的損失可要求相鄰方賠償。

1、樓頂漏水，外牆防水層損壞，造成漏水。如果房屋在保修期內（屋面防水保修五年），開發商可以找施工單位進行維修。

2、超過保修期的，業主應當申請使用專項公共維修資金進行房屋維修；沒有保管的，由業主承擔維護責任。

3、門窗破損漏水，如果門窗安裝施工還在保修期內，可以找商家承擔責任，超出保修期的漏水由業主承擔時期。

買房的時候做好質檢是非常有必要的。一旦出現問題，可以及時協商，避免日後不必要的麻煩。

如果不缺住房，錢去到你能理解的地方。安全、保值是第一要務，又有一點衝突。保值形式多樣，安全等級有差別。第二要務是自己能直接控制和處分。極端地説，股市可以試試了，但是必須自己能理解中國股市。至少要能理解自己的心理素質。股市並不是賭場，那是指理解水平和心理素質而言（雖然很多以賭的心態進入股市的人那就不好了）。另一個極端，其實存銀行都要選擇，不同的銀行存款都有不同的風險。