房子查封了還可以住嗎

房子查封了還可以住，但是產權人到底能夠居住多久並沒有確切的時間限制。如果產權人一直沒有償還欠款的打算，那麼放款機構就會跟法院申請拍賣，確定好拍賣的日期以後，產權人就得搬離即將被拍賣的房屋。如果住在房子裏面的是租客，而且租約是房子抵押前就簽訂的正常租約，就可以住到租約期滿，或者與新的業主協商搬離時間等事宜。

1、簽訂購房合同前，一定要先進行房屋核驗

也就是説，在簽訂購房合同前，或者是你在打算支付大額房款或定金時，一定要先進行房屋核驗。即去房屋登記部門核實產權歸屬，有無共同產權人?是否被查封?禁止買賣等情況。房屋核驗這是一個保障交易安全的前置動作，雖然麻煩，但非常有必要。

2、通過資金監管的方式支付房款

從簽約到過户的1-3個月時間內，房子也有可能會被查封，因此小編的建議就是，購房者千萬不要把房款直接支付給賣家。即你可通過資金監管的辦法來保護自己的房款安全，一般來説，只要通過資金監管的方式支付房款的，等過户手續完成之後，房款才會打到賣家賬上。

房子查封的期限最長是三年，如果説三年內房屋的產權人仍然沒有把欠款還上，那麼在查封有效期到期前的一個月，貸款機構可以向法院申請繼續查封。如果説產權人不想自家的房子一直處於查封狀態，就要想辦法把拖欠的款項還清，以免影響房屋的產權問題，也方便自己在合適的時間內把房子出售或出租。

如今，房價水平居高不下，大部分城市的房子相比剛買入時都已經有大幅度的升值，這意味着這些房子有更多的貸款空間，如果業主不希望房子被執行拍賣，可以將房子解封后重新辦理貸款或將房子出售償還欠款。千萬不要任由房子被執行拍賣，因為拍賣房的價格普遍低於市場價，而產生的罰息、律師費等是不菲的開支，這些都要從拍賣所得的房款中扣除，如果資金不足以抵扣欠款，銀行還會繼續催債。自己將房子解封后再出售，不僅售價高，還可以剩下不少成本。