買房子沒有房產證只有合同靠譜嗎

買房子沒有房產證只有合同不靠譜。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過户一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房子是不允許交易的。

在我國家，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家的政策法規上面是不會保護沒有過户的房產，我們是以產權為準。

建議大家不是非必要的情況下，不要購買此類房產，因為沒有產權證將 不能抵押、不能過户、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的，從法律的層面來講，它依然是原來房主的產權。

第三，沒有產權證的房屋，沒有過户到購買人名下的，那麼其中隱藏的風險也是很大的，因為沒有過户的話，那麼在法律層面它依然是產權人的。例如，原業主如果離婚，那麼他的房產將會產生產權分割。如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

如果購房者在入住後不能取得房產證，其所購的房屋所有權處於一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承等等，即使簽定相關協議或者合同也均為無效，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時不能享受國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，補償政策是產權人依法享有的國家拆遷補償政策，即便私下籤了合同或者協議，國家賠償是以房產證的產權人為準。

3、無法抵押、貸款等等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任，當你想要抵押房產時候，你不是產權人，雖然有協議，依然不能抵押或者貸款。

4、如果項目是開發商非法開發，而後期無法辦理房產證的，你所購房屋有被強制拆除的風險。

5、若開發商經營狀況不善引起債務糾紛被法院強制執行，或者開發商申請破產時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、你住了幾十年的房子沒有房產證，在它土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。