首套房的定義2021

首套房是指購買僅擁有一套住房，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通房;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。房人名下有一套已經結清貸款的住房，再次購房一般也被算作首套房。

“首套房”貸款利率低“首套房”貸款利率低是相對於第二套房的貸款利率而言的，因為在樓市調控之下，部分城市的“首套房”貸款利率不算低了，但仍比第二套及二套以上的要低一些，當然不同城市的具體標準存在差異。

以2020年7月各城市的房貸利率數據為例，上海首套房平均利率為4.69%，二套房平均房貸利率為5.29%;南京首套房平均發給你貸利率為5.45%，二套房平均房貸利率為5.69%。可見，首套房的房貸利率是比二套房的房貸利率低的，這是“首套房”資格的一個福利。

首套房”的貸款額度高根據限貸政策，現在大部分城市的“首套房”貸款額度都可以達到房子價值的7成，這意味着購房者只要準備3成的首付款就可以提前住上自己心儀的房子。而第二套房的貸款額度普遍只有5成，深圳的甚至只有3成，貸款額度低説明購房者要支付的首付比例比較高，所以購房者一定要珍惜自己的“首套房”資格，避免借名買房，以防自己要買房的時候“首套房”資格被佔用，要支付更高的首付比例。

首套房”的契税比較低購房者以個人名義購置普通商品住宅，如果具備“首套房”資格，面積90㎡以下的房子只要繳納1%的契税;面積在90㎡到144㎡之間的，需繳納1.5%的契税;面積大於144㎡的，按照3%正常交納契税。

因此，“首套房”資格在契税上是可以享受到一些優惠的，算是國家的一項福利政策。而個人的二套房一般按照3%來繳納契税。