房貸每月還一樣金額的是什麼方式

房貸每月還一樣金額的是等額本息還款方式，這種還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

每月月供額=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;

每月應還利息=貸款本金×月預期年化利率×〔(1+月預期年化利率)^還款月數-(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;

每月應還本金=貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

1、優點

由於每月還款額是固定的，所以不需要面對太大的波動。方便貸款人合理規劃生活支出或者進行理財，比較方便還款。

2、缺點

(1)等額本息貸款採用的是複合利率計算，也就是説未付的利息也要計息，前期的本金是小數額，大額本金都在後期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對多一些。

(2)等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，後期剩下的基本都是本金，提前還款並不會節省太多錢。

1、縮短年限

等額本息的方式還款，每個月都是固定的金額，沒有辦法調整，要想節省只通過縮短還款年限的方式來解決省錢的問題。

2、還款額度不變

等額本息的設定就是每個月還款的金額固定，還款金額中先是還款利息比重大，本金比重小。隨着時間的推移，本金比重提高，利息比重降低，但是每月的還款額度不變。