貸款買房有幾種還款方式

貸款買房的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金：

其中等額本息還款法是在整個還款期間，月還款額都保持一致不變，不過本金和利息在其中的佔比會不斷變化，隨着客户不斷還款，本金佔比逐月遞增、利息佔比則逐月遞減。

至於等額本金還款法，是將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。此還款方式產生的月供會隨着客户逐漸還款而越來越少，但還款前期的還款壓力是比較大的。也正是因為如此，等額本金還款法對客户的經濟收入水平要求會更高一些，適合有一定經濟基礎的客户。

而大家需要注意，在同等條件下，採取等額本息還款法的房貸最終收取的利息要多於採取等額本金還款法的房貸。因此人們會更願意選擇等額本金一些，當然，銀行自然更着重推薦等額本息。

房貸選擇等額本金，相對而言會更值得優惠一點，不用還太多利息，等額本金一開始還的本金會多一些，所以還剩下的欠銀行的本金總數會少得更快。採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息，和等額本金是不一樣的概念。

等額本息的還款公式為(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數)÷((1+月利率)^還款月數-1)

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額等於(貸款本金/還款月數+(本金—已歸還本金累計額)乘每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來。