房貸利率下降0.05每個月少還多少

房貸利率下降5個基點也就是貸款利率下調0.05%，每個月少還多少這需要看貸款人申請了多少房貸，如果是申請100萬的房貸，貸款利率下調0.05%的話，等額本息貸款每月少還30元左右。

房貸利率與LPR掛鈎以後就變成了浮動的貸款利率，當市場利率下調的時候，LPR會跟着做出變化，但市場利率如何變，貸款人也左右不了，所以對於房貸利率的漲跌，還是要保持客觀的看待。

房貸利率下降了，但是用户的月供沒有減少，這是因為LPR下降，房貸利率要第二年才會變化，至於當年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調整了，月供就會跟着調整。

總而言之，LPR當年升高或者降低都不會影響當年的房貸利率，用户的房貸利率一年只會調整一次。

房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產生不少利息。

假設辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據計算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，可得出每月應還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。

如果利率是4.9%，那計算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43。可見在同等條件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15 909.68，差不多一個多月的月供了。

房貸利率自然是越低越好，如此客户要還的也會少一些。而商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，不同客户去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客户，有機會獲批越低的利率。