買商品房的流程是怎樣的

1、確認項目手續。

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看擬購買樓幢是否在預售範圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案範圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情

2、確認購房資格。

根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

3、達成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。

4、簽訂合同。

訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、户型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。

5、合同登記備案。

簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

1、要注意查看賣方的“五證”即：計委立項、可行性研究的批件，規劃局的規劃使用證，國土局的，建委的開工建設許可證，房管局的，其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，尤其要注意有些開發商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產權，擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。

3、要注意售後服務，要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況問清楚，並將商家在這些方面的承諾寫進。

4、要注意建築面積，普通購房者很難準確計算商品房的建築面積，但根據經驗數據，房屋的使用面積至少應占建築面積的75?80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建築面積是否合理。當然，購房者有權要求對方提供準確的計算依據。

5、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當地政府房地產主管部門統一印製的規範文本，消費者則只須審定填上去的細節是否規範、正確;如果不是規範文本，則應格外留意，可到有關部門諮詢，切勿受騙上當。