全款買期房付款流程是怎麼樣的

全款買期房，並不是要你一次性全部付清房款，而是在達成協議後，雙方簽訂購房協議，合同中會規定在一定的時間內支付房款的95%，這個時間一般是兩個月，而剩下的5%房款會在交房是一次性付清，付清剩餘5%的房款後，就可以拿着材料和收據到房產局辦理房產證。

1、交易流程

全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序複雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

2、購房風險

購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當你把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。

3、資金靈活性

貸款買房更加靈活一些，因為貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然後租出去，同時還可以進行其他項目，所以資金的使用更加靈活。

4、前期投入

對於經濟基礎薄弱的購房者來説，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要揹負長時間的債務壓力。

5、總體支出

購房者如果採用全款買房的方式，不僅開發商會有買房優惠，而且不用擔心利息問題。採用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，等額本息的還款方式來計算，總支付利息約為50餘萬元，月還款為6500元左右。