房產證放中介注意事項

房產證放中介的話，需注意房屋被抵押以及證件丟失等現象發生。因為現在有很多不正規的中介機構，會在業主不知情的情況下，將其存放的房產證拿出來作為抵押物，甚至還有些中介公司會因保管不當，而將房產證給遺失，給業主帶來很多的麻煩。

房東有按揭：現在不少房東在賣房時都還未還完房貸，要想進行過户必須要解除房屋的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同後就可以聯繫房貸還款了，如果買方要貸款購房，那麼可以同時進行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一週左右就可以知曉是否審批通過了，但是房東還款這個時間就不好説了，遇到還款的人少，可能很快就能預約上還款，如果還款的人多，很有可能預約到一個月、二個月以後了。一般中介都可以聯繫快速還款的，但是需要給一點辛苦費，一般來説需要1000多2000元。

房東無房貸：如果房東沒有房貸，那麼就不存在預約還款的情況，這樣無疑能節約不少的時間。現在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時間至少計算10天左右，因為簽完貸款合同後還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全後銀行才會正式審批。

過户一定要在房貸審批通過後進行，雖然房貸未審批通過也可以過户，但是風險很大，一般都不建議房貸審批未通過就過户。過户一般分為核税、遞件、交費、取件等程序，核税和遞件一般都是在同一天完成，也就是過户的第一天。遞件完成後一般都需要等三個或者五個工作日才能交費取件，交費就是交過户的税費了，交完税費就可以進行取件了，取件就是取購房者的不動產證了，如果購房者是全款，那麼過户就算圓滿完成了，如果購房者是貸款，那麼還需要完成一件事。