貸款買房注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金：如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼公積金個人賬户上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着當事人將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最七年級年內先不要提前還款：按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客户有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨着收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的羣體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨着時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人羣比較合適。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人羣。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經營活動人羣。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。

5、轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客户找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。由於競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

6、按月調息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。