房產過户的注意事項有哪些

1、如果是單位採購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實（營業執照或安排機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口收取），受託人身份證原件及複印件；

2、如果是非住所搬運，還需提交土地使用權證書；

3、如果是當事人不能親身處理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；

4、如果是房子已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優先採購權證實；

5、如果是有共有權人需出具共有權人贊同出售證實和共有權證書；

6、如果是經法院判定的，需出具法院判定和協助執行通知書。

1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。

2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過户。

4、中介公司專職過户員攜帶買方和房主以及相關資料前往地税局辦理核税繳税手續；如果可以上市交易，地税局將出具契税、營業税清單，由買方和房主當日繳納，地税局出具税務收據。

5、買方及房主在過户員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳税手續。買方和房主分別遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花税。

6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

7、滿20個工作日後，過户員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過户手續完畢。