銀行按揭貸款LPR和利率有關聯嗎

房貸按揭分為公積金、商業貸款、組合貸款，不同貸款類型的房貸按揭利率和LPR的關聯不同。比如説購房者辦理公積金貸款買房，則貸款利率和LPR是不掛鈎的，還是會按央行基準利率進行浮動，基準利率不變，公積金貸款利率也不變。如果貸款人是辦理純商業貸款按揭買房，則貸款利率會受LPR影響。如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和LPR沒有關聯，只有商業貸款部分利率會受LPR影響。

LPR是貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客户的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

LPR和按揭利率對借款者都很重要，它們是銀行貸款定價的參考，只是由中央銀行公佈貸款基準利率，而LPR是由各報價銀行根據公開市場業務利率加點形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項市場化指標。

在計算房貸利率時，通常以LPR來計算，首先是央行為商業銀行設定一種貸款的基準利率，商業銀行根據基準利率、銀行額度、客户信用等級和風險狀況等因素，在基準利率基礎上做一定幅度的浮動，再將這一數據作為具體的貸款利率。

LPR連續原地踏步，意味着我們的整體房貸還款沒有出現過大的變動，這對於大家平穩進行房貸月供的還款有重要意義。