普通商品房和非普通商品房的區別

1、個人所得税不同：

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

2、營業税不同：

普通住宅滿5年(含5年)免徵，普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收，非普通住宅未滿5年，全徵。

3、土地增值税不同：

普通住宅免徵。非普通住宅，全徵(無年限制)、增值額*30%徵收。

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。一等公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。

非普通住房它的定義，在多數人的理解中是商業，辦公等類用房。它忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。

普通住房的標準在住房滿五年之後可以免除增值税5.6%和個人所得税1%，但是個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值税，個人購買超過五年的非普通住房對外銷售的，按照售出價減去購買價後的差額徵收增值税。

普通住房與非普通住房的本質區別就是在於面積的大小，在140平米以下包含140平米都為普通住房，在非普通住房和普通住房的標準，辦理免税的具體程序，購買房屋的時間，開具發票等等都是根據國家的相關規定來執行的。

非普通住宅標準具體是：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以上)。