![一梯一户公攤會很多嗎]( "一梯一户公攤會很多嗎")
- 要看具體的規劃，只要不是開發商亂設計實際上不會有很大的。對比三梯一户或是兩梯一户，公共區域分配下來其實是相差不多的，主要差異還是在電梯和步梯的區域，這兩個區域的設計規格基本一致，三梯一户和兩梯一户分別由三户人家和兩户人家分擔，而一梯一户則只能由一户承擔，公攤面積主...
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![公攤30%正常嗎]( "公攤30%正常嗎")
- 公攤面積30%不合理，根據户型的不同，分攤的面積都有不同，一般公攤係數在5%-30%之間，一梯多户的户數越多公攤面積越少少。商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。1、七層以下住宅公攤率為百...
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![2021年公攤面積會取消嗎]( "2021年公攤面積會取消嗎")
- 雖然長期來看，取消公攤面積會是市場的一個大趨勢，但是因為涉及面比較廣，而且現存的開發商都是按照公攤銷售，改革可能是5年後，或是10年後，但肯定不是今年。老實講，説多了公攤面積，其實大部分人都是跟風講的，具體包含哪些部分，可能真的沒多少人知道。簡單來説，所謂公攤就是指的電梯間...
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![公攤係數和公攤率的區別]( "公攤係數和公攤率的區別")
- 1、含義不同：公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例;公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。2、計算方法不同：公攤係數計算的是分攤面積與本棟樓套房佔用面積總和的比例，只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數;公攤...
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![公攤23%多不多]( "公攤23%多不多")
- 如果房子屬於高層建築，公攤23%不多，因為高層住宅的公攤面積是比較大的，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。一般12-33層住宅公攤面積率為14-24%，所以公攤23%算是在正常區間。1、7層以下...
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![公攤面積會取消嗎]( "公攤面積會取消嗎")
- 公攤面積目前是沒有取消的，並且短期內取消可能性很小。傳出這個消息是因為住建部官網發佈的《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》中，《住宅項目規範(徵求意見稿)》基本規定2.4.6條提到，住宅建築應以套內使用面積進行交易。但目前該條...
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![公攤比例是多少開發商會公示嗎]( "公攤比例是多少開發商會公示嗎")
- 公攤比例是會公示的，一般會和其他信息一起放在很顯眼的地方，直接問售樓處的銷售人員也可以得到公攤的比例，如果不太相信售樓處或是需要官方數據的話可以直接看房管局的數據。公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如...
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![公攤面積會寫在合同上嗎]( "公攤面積會寫在合同上嗎")
- 公攤面積會寫在合同上。購房合同上的面積就是房產證上的建築面積，包括了套內建築面積和公攤面積。在購房合同中沒有寫明套內建築面積和公攤面積，只寫了建築面積，是不符合規定的。並且購房者可以要求開發商明確套內建築面積和公攤面積。1、產權面積。產權面積是指不動產證上...
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![買房為什麼會有公攤面積]( "買房為什麼會有公攤面積")
- 公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，因為這些建築面積不屬於任何業主，所以就由小區裏的所有業主分攤了，因此買房的時候就會有公攤面積。1、價格幻覺...
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![公攤面積會不會取消]( "公攤面積會不會取消")
- 就目前情況來看，公攤面積並未取消，公攤面積想要真正取消還是比較難的，這裏面牽扯到的利益部分也是比較多的。如果真的取消了，那些開發商在沒有相應的利益可以獲得之後，那麼很多公共區域的建設就會非常隨意了。還有公共區域的衞生環境，整個小區的質量變差的同時，還有就是房子的價...
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![會取消公攤面積嗎]( "會取消公攤面積嗎")
- 不一定會取消公攤面積。公攤與房價的關係，更多的還是要規範開發商的定價。對於取消公攤面積的議題，應該説值得關注，體現了對購房者或業主降低成本、規範小區運作的導向。但羊毛出在羊身上，如果不公攤成本，成本不消化，開發商最終還是會折算到房價上。若簡單取消掉，公攤面積如何管...
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![公攤率和公攤係數是什麼]( "公攤率和公攤係數是什麼")
- 公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它...
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![公攤22%高不高]( "公攤22%高不高")
- 公攤22%要看房屋是什麼類型。一般來説7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。可見，如果房屋是高層住宅的情況下，公攤22%是合理的，並不算高。公攤面積跟小區的很多因素有關，公攤...
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![公攤面積會在房產證上嗎]( "公攤面積會在房產證上嗎")
- 公攤面積會在房產證上。因為房產證上所記載的面積為建築面積，它就包括了套內建築面積和公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。1、瞭解公攤係數一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%...
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![連廊房公攤大還是不連廊公攤大]( "連廊房公攤大還是不連廊公攤大")
- 連廊房公攤大，尤其是對比其他户型的房子算大的，但是連廊型的房產也有一定的好處。連廊户型的房子增加了業主的使用空間，一定程度上是減少了擁擠度，但面積增加了，公攤面積自然也就變大了，所以連廊户型公攤算是較大的，不過連廊户型也是有一定的優勢的，購買這種類型的房子要綜合去考...
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![房子公攤面積會取消嗎]( "房子公攤面積會取消嗎")
- 房子公攤面積不會取消。傳出公攤面積會取消的原因是2019年住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》文件裏的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”被媒體過分解讀了，從而傳出了“公攤面積將全面取消”的傳言。但實際上，住宅項目徵求意見稿，徵求的是對一項工程建設標準...
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![洋房公攤面積大還是高層公攤面積大]( "洋房公攤面積大還是高層公攤面積大")
- 洋房公攤面積在大多數的住房裏面其實算是比較少的，尤其是相比高層來説算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。而且，一般來説，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對...
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![架空層會計入公攤面積嗎]( "架空層會計入公攤面積嗎")
- 要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；二是這部分面積是為上户住宅所服務的一個區域。1、安全可靠整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的...
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![公攤面積分攤原則是什麼]( "公攤面積分攤原則是什麼")
- 1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;3、公用建築面積分攤後...
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![什麼是公攤費]( "什麼是公攤費")
- 公攤費是公共部位產生的費用，比如樓道照明、電梯井等設施產生的電費，小區園林景觀養護時用掉的水費等，這些統稱為公攤費用，需要業主根據房屋面積大小進行分攤。不同公司小區的公攤費的計算方式不同。其計算方式為：公攤面積=套內房屋使用空間的面積*公攤係數。通常來説，不一樣的...
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![公寓有公攤嗎]( "公寓有公攤嗎")
- 1、公寓有公攤是有公攤的。2、公寓公攤面積和樓層的高度也有一定的關係，高層公寓樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在測量實踐中，高層的分攤係數一般在0.18—0.26之間，而多層的分攤係數則在0.11—0.16之間。3、每個樓盤的情況不一，這個只能作為參考。房屋的公攤面積要實...
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![公攤率和公攤面積的區別是什麼]( "公攤率和公攤面積的區別是什麼")
- 公攤率和公攤面積的概念不一樣，是不能用來對比的。公攤面積是指一套房子用於公共區域的面積，公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，兩者是相輔相成的。比如售樓看房的是時候，售樓處的工作人員一般都會介紹公攤率，單獨介紹公攤面積就不那麼實用了。但是到了購房者一方，公攤...
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![電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎]( "電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎")
- 電梯房的公攤一般來説是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由於規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你個住宅的住户多，電梯要是不夠用的話會很麻煩的。梯户比...
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![別墅公攤面積比住宅公攤面積大嗎]( "別墅公攤面積比住宅公攤面積大嗎")
- 別墅公攤面積比住宅公攤面積小，別墅公攤面積一般在1%-8%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。大部分的別墅是沒有公攤面積的，少部分有公攤面積的也比住宅的公攤少，因為別墅沒有公用的樓梯，電梯井，走廊等。1、購房成本小。大家都知道，在買房子的時候，公攤面積是記入購...
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![公攤面積會寫進房產證嗎]( "公攤面積會寫進房產證嗎")
- 公攤面積會寫進房產證。因為房產證上所記載的面積為建築面積，而建築面積就包括了套內面積和公攤面積。而公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。1、7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的...
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