公攤30%正常嗎

公攤面積30%不合理，根據户型的不同，分攤的面積都有不同，一般公攤係數在5%-30%之間，一梯多户的户數越多公攤面積越少少。商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建築就是指在六層上下的磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建築規模的不同，高層建築一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築是不會計入公攤面積的。

在目前，我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的，但是在地方政府卻對公攤面積有着原則性的要求。根據2000年實施的“房產測量規範”，可以看出室內的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：

1、公攤面積，最常見的是大廳，供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衞室等等。

2、有的牆體也被劃分為公攤面積。在住房區域與公用區域之間，通常是會使用分割牆(即外牆)分離開，這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。