公攤22%高不高

公攤22%要看房屋是什麼類型。一般來説7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。可見，如果房屋是高層住宅的情況下，公攤22%是合理的，並不算高。公攤面積跟小區的很多因素有關，公攤面積包括：道路、綠化帶、門衞房、地下室、配電間、水泵房、電梯機房等面積。

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來説獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

1、户型結構(幾梯幾户)

其實，在同一樓層內，一梯兩户與一梯多户需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一户，均攤到每一户的公攤面積就相應減少一點。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建築結構

按建築結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的住户分佈也是不一樣的。總的來説，高層建築且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積大小

一般來説，高端小區多配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就佔用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。