交房時面積小了怎麼辦

如果房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

1、房屋的建築面積

開發商交房的時候，購房者一定要查看建築面積。樓房建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積：是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積：是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

2、房屋的公攤面積

每個樓房都會有公攤面積，多層小些，高層會多些。公攤面積對於各位業主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關注這個問題。公攤面積越小，業主的住房面積越大，但是公共場合的空間就會非常窄小。假如公攤面積越大，那麼小區的配套服務就更加上檔次，只是購買新房的金額就會更多。

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內的，不能退房

如果你的房屋的面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的話，那麼在這種情況下，是按照合同約定的價格來據實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積誤差比絕對值超過3%的，可以退房

如果你的房屋面積誤差比絕對值超出3%的話，那麼買受人是可以請求解除合同，並要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發商應予支持。