交房時面積差異如何處理

1、面積誤差比絕對值在3%以內的，不能退房。如果你的房屋的面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的話，那麼在這種情況下，是按照合同約定的價格來據實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積誤差比絕對值超過3%的，可以退房。如果你的房屋面積誤差比絕對值超出3%的話，那麼買受人是可以請求解除合同，並要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發商應予支持。

3、實際面積>合同面積。如果買受人同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，部分的房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

4、實際面積<合同面積。如果房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

1、房屋的建築面積

開發商交房的時候，購房者一定要查看建築面積。樓房建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積：是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積：是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

2、房屋的公攤面積

每個樓房都會有公攤面積，多層小些，高層會多些。公攤面積對於各位業主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關注這個問題。公攤面積越小，業主的住房面積越大，但是公共場合的空間就會非常窄小。假如公攤面積越大，那麼小區的配套服務就更加上檔次，只是購買新房的金額就會更多。

1、先測面積再收房

大家在收房時一定要帶一把尺子，量一下實際面積。確認售樓合同附圖和現實是否是一致的，結構是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經過房地產部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。一般這個所需時間因人而異，時間為30至40分鐘看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。

2、先驗房再辦理手續

大家在收房時，一定要先驗房，再辦手續。開發商總是要求業主先補齊房款、繳納公共維修基金和契税、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。

3、建議業主集體收樓

如果大家能夠一起收房，那真是太好了，購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什麼都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。