新房交房要準備哪些費用

面積差額補款：購房者在驗房的時候，還會針對房屋的面積進行驗收，雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。住房維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。契税：根據購房者的情況不同，繳納的契税也有區別，一般來説，契税的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。

但需要特別説明的是，有些業主認為自己是被拆遷户，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契税的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳税，然後憑拆遷協議再到當地的税收部門辦理退税。

物業管理費：很多購房者接房之後短時間內並沒有入住，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。

在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商瞭解公攤面積大小及組成。

業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。