房屋所有權可以設定權利質權嗎

房屋所有權是屬於動產的權利，根據我國物權法的規定是不可以設定權利質押的。權利質押主要以債權、股東權和知識產權中的財產權利作為標的物。所謂權利質押，是指以所有權之外的財產權為標的物而設定的質押。

1、房屋所有權包括佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權；佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。

2、房屋所有權包括使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損於房屋的本質、按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、房屋所有權包括收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。

4、房屋所有權包括處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。

5、房屋所有權包括期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40年、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

1、未辦房產證

有些房子因為某種原因會導致房子已經交房很長一段時間了還沒有拿到房產證，購房者手裏有的只是購買房屋的時候的購房發票，沒有房產證就不能證明房子式防護與自己的，這也是屬於房屋產權糾紛中的一種。遇到這種情況，購房這首先要了解清楚房產證辦理不了的原因是什麼，要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納税費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

2、產權交易受限

購買二手房的時候很有可能會遇到房屋產權交易受限的情況，有些房子表面上看起來正常，房屋產權也是有的，但是有房屋產權不代表就可以正常交易。房屋產權交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經原產權單位蓋章後才能出讓。

3、優先購買權

如果購房者在買房子的時候沒有注意到優先購買權這個問題的話，那麼買房子的時候也有可能會遇到產權糾紛的問題。享受優先購買權的人有幾類，其中承租人優先購買權最為常見，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。所以購房者想要買房子，首先必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。