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房屋所有權如何變更

1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

房屋所有權如何變更

1、續費續期:

在房屋質量安全有保障的前提下,房屋產權到期後,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批准之後,重新簽訂土地有償使用合同,並根據當時的籤合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地房屋,並一次性給予賠償:

如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批准的情況,國家可依法收回房屋所佔土地的使用權,依附於土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償:

房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

1、無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續,存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租、入股等權利,難以物盡其用,導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。

2、房屋拆遷時,無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。

3、如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨行政處罰和強行拆除。當然,無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築,除法定機關外,任何人不得侵佔、毀損或拆除,否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

4、無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時,應當適用相鄰關係的規定,接受限制和擴張權利。

5、當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛,需要通過法律途徑解決時,無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發,那麼買賣雙方簽訂的合同是無效的合同,合同內商定的任何條款均無價值。

標籤: 所有權 變更 房屋
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