商轉公積金貸款流程

1、提交資料

確認符合商轉公條件，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為避免麻煩，一定要事先確認哪些資料是必需的，並保證提交的材料屬實，耐心等待審核。

2、貸款審核

當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來説，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額資金

與商業貸款相比，公積金貸款額要少一些，因此，在商業貸款轉公積金貸款時，申請人首先要把商業貸款總額和公積金貸款總額的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當首付款，存入公積金貸款開立的存款賬户，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。

5、公積金貸款發放

當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等着公積金管理中心發放貸款資金了，這些資金將用於結清商業銀行剩餘貸款。這時，商業銀行的房產可以解押，轉到公積金管理中心辦理。

6、房產解押、交接

它是最後一步，也是最重要的一步。請務必到原來的商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦理按揭登記手續。此時完成了房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是按月按時償還公積金貸款的方式，還款金額。

1、貸款額度不同

一般來説，商業貸款的額度要高於公積金貸款額度，不僅公積金貸款額度有限制，而且審核標準也更嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、貸款利率不一樣。

與商業貸款相比，公積金貸款的利率要低很多，而且，公積金貸款的還款方式更加靈活，首付比例也比較低。雖然商轉公貸款比較困難，但也不是一帆風順的。有的城市，滿足一定條件的申請人可以申請商轉公貸款。要了解自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實並不難。

3、貸款擔保的方式也不一樣。

在申請公積金貸款時，商業貸款申請人需要採取按揭+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式。而申請公積金貸款時，一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。