商業貸款轉住房公積金貸款流程是什麼

1、提出申請。與自己的房貸客户經理進行聯繫，告知對方自己想要辦理商業貸款轉公積金貸款。

2、提交資料。攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、户口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。

3、簽訂合同。在商業貸款轉公積金貸款通過審核以後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等，

4、結清差額。如果申請的公積金貸款額度與商業貸款未還本金存在差額，那麼大家需要將差額一次性補足。

5、資金劃撥。等商業貸款轉公積金貸款的手續辦理完成以後，轉貸銀行就會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。

1、面對的房屋類型不同。

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業貸款面對的房屋類型較為寬鬆，除了住宅之外，公寓也可以申請。

2、貸款利率的不同。

這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

3、貸款額度不同。

一般來説，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

4、貸款流程不同。

公積金貸款：

公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳税——過户——出房產證——抵押——放款。

商業貸款：

商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網籤——繳税——過户——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。

5、還貸方式不同。

另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

6、審批時間和機構不同。

商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

7、面對的人羣不同。

商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。