![深圳可以買到沒有公攤的房子嗎]( "深圳可以買到沒有公攤的房子嗎")
- 1、深圳不可以買到沒有公攤的房子。2、其實公攤面積就是指由業主們自己付費的面積，比如樓梯房中的電梯就屬於公攤部分。3、對於低層沒有電梯的房子而言，樓道的樓梯就是公攤，所以我們不可能買到那種絕對沒有公攤的房子，只能買到公攤率比較低的房子。此外，公共門廳、垃圾道、變...
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![物業收取公攤水電費合理嗎]( "物業收取公攤水電費合理嗎")
- 物業收取公攤水電費合理，但要分清楚公攤的水電費的內容。可以向業主分攤的水電費包括：1、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住户合理分攤;2、小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住户合理分攤;3、高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費，...
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![物業費要算公攤部分的面積嗎]( "物業費要算公攤部分的面積嗎")
- 物業費是需要算公攤部分的面積的，物業費的收取是按照建築面積算的，建築面積就包括公攤面積的部分，所以公攤也是有算物業費的。不過還是要看物業合同，不排除有的小區公攤沒有算進去。1、建築面積。購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建築物所形成的樓地面面...
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![架空層是否計入公攤]( "架空層是否計入公攤")
- 1、分幾種情況來討論，因為如果是半地下室的，就不算進公攤的面積。但是如果是地上的，根據相關規定，需要計入公攤面積當中。2、如果架空層的層高未超過2.2米，不能夠作為專有部分，但是如果超過了2.2米，就可以作為專有的部分。這類房子能夠出售，並且還能夠辦理產權。如果超過了2.2米，...
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![公攤多少屬於正常範圍]( "公攤多少屬於正常範圍")
- 房屋的公攤率會根據住宅類型的不同有所不同，在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7～12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%～24%，別墅的公攤率一般為1%～8%。公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管...
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![公攤23%多不多]( "公攤23%多不多")
- 如果房子屬於高層建築，公攤23%不多，因為高層住宅的公攤面積是比較大的，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。一般12-33層住宅公攤面積率為14-24%，所以公攤23%算是在正常區間。1、7層以下...
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![商鋪要承擔公攤電費嗎]( "商鋪要承擔公攤電費嗎")
- 商鋪一般要承擔公攤電費，物業向業主收取公攤電費是否合理是根據物業合同規定來確定的。如果是包乾合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理;如果是酬金制按項目計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂收費可以向當地房屋管理部門投訴。第一，不執行國家規定...
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![130平房子套內才98公攤多少]( "130平房子套內才98公攤多少")
- 產證面積133平，套內面積98平，公攤26.3%左右，説實話，這個公攤稍微偏高。我國對於公攤沒有明確具體的標準，但是一般來説，不同的建築類型有一個大概的範圍:一般多層建築（七層以下，無電梯的樓，多為磚混結構）的公攤面積在5%-12%之間。小高層建築的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層...
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![小區綠化帶是否在業主的公攤裏]( "小區綠化帶是否在業主的公攤裏")
- 小區綠化帶不是業主的公攤面積，公攤面積是指整個建築物中，所有的業主所共同承擔的公共部分的建築面積。因此小區內的綠化面積是不屬於公攤面積中的，包括社區內的娛樂設置用地和停車用地都不屬於公攤面積。小區綠化是指小區的整體園林綠化，通常包含了住宅樓前後的綠植草坪、小...
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![頂樓漏水維修費用整棟公攤嗎]( "頂樓漏水維修費用整棟公攤嗎")
- 頂樓漏水維修費用整棟公攤，根據《城市異產毗連房屋管理規定》中明確，屋蓋的修繕分兩種情況：1、不上人房蓋，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅...
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![商品房公攤係數怎麼計算]( "商品房公攤係數怎麼計算")
- 商品房公攤係數的計算公式為:公攤係數=公攤面積/套內建築面積。然後,各套(單元)的套內建築面積乘以公攤係數,就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即:每一户分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。按照國家《房產測量規範》規定，一般公攤面積：30層以上公攤面積25...
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![公攤電費是和物業費一起收取嗎]( "公攤電費是和物業費一起收取嗎")
- 1、可以一起收取的。2、我國《物業管理》相關規定，小區內公共區域供電、供水等能耗產生的費用均由業主共同承擔，為了保證小區公共設施正常運轉，物業有權代收前款費用的。3、但是物業必須將核算公攤電費中的數據及時進行公示，讓業主清楚公攤電費中的內容。...
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![產權面積包括公攤嗎]( "產權面積包括公攤嗎")
- 根據《房產測量規範》的有關的規定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，而建築面積包含使用面積和公攤面積。房屋建築面積包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋面積是可以分為很多種類的，購房者在瞭解房屋面積的時候需要了解清楚不同房屋面積的含義，主...
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![電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎]( "電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎")
- 電梯房的公攤一般來説是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由於規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你個住宅的住户多，電梯要是不夠用的話會很麻煩的。梯户比...
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![產權面積有沒有包括公攤]( "產權面積有沒有包括公攤")
- 產權面積是有包括公攤面積的。根據《商品房銷售管理辦法》第十八條第二款的規定，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人依照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。1、可以按商品房買...
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![收房時沒有入住要繳納公攤水電費嗎]( "收房時沒有入住要繳納公攤水電費嗎")
- 收房時沒有入住要繳納公攤水電費。因為即使未入住，公共區域的保養與維護，都是在進行當中的。身為小區的一份子，是有交納這部分水電費的義務的。但是一般不會要求全額交納，具體繳納多少要看合同。物業費的交納是從交付之日開始算的，無論住或不住都是需要交納的。如果不住人的話...
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![公攤費用怎麼收費]( "公攤費用怎麼收費")
- 住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住户合理分攤;小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住户合理分攤;高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住户合理分攤。根據規定，住宅小區物業管理單位辦公及生...
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![物業公攤水電費包括那些區域]( "物業公攤水電費包括那些區域")
- 1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。2、臨街建築的輪廓燈電費。3、公共區域維修時設備用電費用。4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二...
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![拆遷安置房有沒有公攤]( "拆遷安置房有沒有公攤")
- 1、如果拆遷的安置房是高層住宅，那麼，拆遷安置房是有公攤的，因為高層住宅本身就是有公攤面積的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多。2、如果被拆遷的安置房是自建房、平房，本身沒有公攤，那麼，拆遷安置房就沒有公攤面積。1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地...
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![什麼時候買房不算公攤]( "什麼時候買房不算公攤")
- 1、2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。2、在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。3、...
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![公攤22%高不高]( "公攤22%高不高")
- 公攤22%要看房屋是什麼類型。一般來説7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。可見，如果房屋是高層住宅的情況下，公攤22%是合理的，並不算高。公攤面積跟小區的很多因素有關，公攤...
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![樓高與公攤的關係]( "樓高與公攤的關係")
- 隨着建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是説一般來説多層的公攤最小，高層的公攤最大。這裏面的原因和設計有關。公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產...
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![高層公攤多少屬於正常範圍]( "高層公攤多少屬於正常範圍")
- 高層公攤多少屬於正常範圍的答案是：15%到30%政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道...
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![物業費包括公攤費用嗎]( "物業費包括公攤費用嗎")
- 物業費是包括公攤費用的。物業費是按照產權的面積來計算物業費用的，同時產權面積當中是包含了公攤費用的。如果房子的面積越大，那麼需要繳納的物業費用也就越多，但如果房子當中包含的公攤面積比較大，那麼實際能夠使用到的面積就比較少，這種類型的房子是不太划算的，而且公攤面積...
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![房子公攤大的優缺點]( "房子公攤大的優缺點")
- 1、優點：公攤面積大意味着公共空間的使用面積更廣，比如電梯更多，那麼業主日常出行更方便;另外室外活動空間也會更開闊。2、缺點：購房成本高，公攤面積是計算在購房面積內的，公攤面積大的話，增加了購房成本，但購房者能享受到的實際使用面積卻不高。1、國家對公攤面積沒有明確的規定...
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維知科普網
