首套房按揭首付2成可以嗎

客户按揭買首套房的時候，首付能否只付兩成，得具體情況具體分析：

如果客户申請辦理的是個人住房公積金貸款，而所購房屋的面積又在九十平以下的話，那首付只付兩成是可行的。因為一般建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低不低於20%就行了。

當然，若所購房屋面積在九十平以上的話，那首付只付兩成是不行的。因為建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例最低就需要達到30%才行。

還有，如果客户申請辦理的是個人商業性住房貸款，那首付也不能只付兩成。畢竟商貸首付最低是需要達到三成才行的。各地區政策規定不同，具體可電話諮詢當地經辦分行客服，比如上海就規定：首套住房商業貸款首付比例最低35%。要是客户錢不夠支付首付，可以試着找父母、親戚借錢來籌集資金。

1、房屋的質量問題

房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的複雜，極大損害了購房者的切身權益，為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。

3、開發商的“五證二書”

開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

2、合同補充協議的內容

為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。

3、合同內具體的交房日期

許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區，除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書，當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過户辦理。

4、購房合同的文本規範

房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規範。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印製文本。