買房後交房是什麼意思

買房後交房是指開發商根據《商品房買賣合同》的約定，在合同中規定的交房時間期限內，把符合國家相關規定和合同約定的住宅以及房屋鑰匙交到買房人的手中的一個環節。交房是開發商必須向買房人履行的一種義務，開發商要把對房屋的實際佔用和使用權交到買房人手中。交房以後，買房人還必須要到國家相關部門去進行產權登記或者是變更，這樣才算是真正的完整的擁有這套新房。

1、房屋契税。契税費用一般與房子的價格成正比，按國家的指定標準收取。

2、住房維修基金。住房維修基金包括房屋公用設施專用基金、房屋本體維修基金。用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，專用基金實行錢隨房走的原則。

3、物業管理費。一般業主收房後就繳納物業管理費，可以選擇按月或按季度來繳費，具體費用以合同約定為準。

4、面積差額補交款項。購房者在辦理入住手續後，要對房屋的實際面積進行測量，補、退面積差額的款項。

1、已經核驗合格

首先，新建商品房若要交房，必須已經建設工程質量監督機構核驗合格。一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須説明質量等級，如優良、合格等。

2、已取得交付使用許可證

新建商品房需取得住宅交付使用許可證才可交房，否則公安户籍管理部門不予辦理入户手續的。住宅交付使用許可證一般是由市或區房屋土地管理局頒發，可以通過登錄房管局網站查詢。

3、已取得房地產產權證

沒有新建商品房房地產權證的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。而且，沒有取得產權證就交房的房子，很可能存在問題，之後也很容易產生糾紛。