新房房產證是交房前辦還是交房後辦

新房房產證是交房以後辦理的，由於交房之前的房屋一般都是沒有進行竣工驗收的，只有在簽訂房屋交付書以後才可以辦理房產證。根據商品房銷售管理辦法的規定，房地產開發商經過驗收之後，三個月之內就可以把所有的材料送到當地的房管部門進行辦理房產證。

1、開發商沒有資質

如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那麼就沒辦法給購房者辦理房產證。比如説，開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的產權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發商一房兩賣

購房者在買房時對開發商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發商，就可以出現一房兩賣的現象，這也會導致購房者買房後拿不到房產證。

3、購房者自身問題

對於購房者自身存在一些問題的話，也是會導致在買房之後拿不到房產證的，比如説購房者買房卻沒有繳清房屋相關税費，拿不到房產證;購房者委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的，拿不到房產證;購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。

4、房屋管理部門的原因

除了開發商和購房者的原因之外，由於一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證，比如説房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過户的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。