兩年後交房的房子可以買嗎

兩年後交房的房子可以買，新建的期房有很多都是需要等待一兩年才會交房，只要購房者目前有居住的地方，對看中的樓盤比較心儀且信任的話，是可以購買的。需要注意的是，在購買這類期房的時候，一定要了解清楚開發商實力，開發商是否五證齊全，最好購買大開發商建設的房產。

1、要注意選擇樓盤。一般來説，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，並處於規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規模。因為一般説來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理也都會相對好一些。

3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至瞭解與其合作的建築承包商等合作伙伴的情況。

4、注意審查“五證”。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

1、對樓盤户型的情況難以把握

根據圖紙買房購房者看到的大多是户型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將户型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、户型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對於開發商的情況難以把握

如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測

在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。