怎麼用房產抵押貸款

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行

向擬辦理抵押貸款的銀行諮詢辦理條件以及該準備的相關資料，現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。

2、提交基本資料

這裏説的是個人經營性抵押貸款資料：公司營業執照、企業主(個體工商户)個人身份證、户口本、婚姻登記證明;如已婚還需提供配偶身份證、户口本、近半年經營流水、納税證明、借款用途證明材料(一般為貿易合同等)擬抵押房產的房產證等，提交資料時，還需面籤徵信授權書，填寫貸款申請書。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款(授信)條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面籤借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面籤相關合同;如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

這個是沒問題的。在辦理房產抵押貸款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必須抵押人。用來抵押的房產所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。

以他人所有的房產做抵押物，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人到不動產登記中心簽字拍照。

一般來説，在取得抵押人的認可和配合的情況下，是可以接受借款人的父母、子女的房產作為抵押物的。簡單來説，就是由第三方來用房產抵押擔保貸款。

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。