房產抵押貸款如何還款

一次還本付息法。貸款期限在一年內(含)，則還款方式為到期一次還本付息。

是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

貸款人需在還款期內按期等額歸還貸款本金，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，户口本，結婚證，房產證，購房合同。銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬户近半年的銀行流水對賬單。

向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來説，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬户中，並不會直接發放給借款人。