房產抵押貸款是怎麼操作的

準備好相關材料。其中包含了雙方的身份證明、户口本、結婚證、房權證、土地證(或複印件)、工商執照、税務登記證、銀行的資金流水等資料。

攜帶相關材料到評估公司申請評估。

這裏注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理後出具評估報告。攜帶雙方的身份證明、户口本、結婚證、房權證、土地證(或複印件)、工商執照、税務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

銀行受理後，認真核實材料真偽，併到經營場所實地查看，符合規定後報上級銀行批准。上級銀行批准了，帶着身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。

帶着他項權利證書到銀行取走貸款。

注意貸款公司的相關規定。原在銀行辦理住房貸款時，未超出所購房的房產證領證時間3個月內的，可以辦理轉換住房公積金貸款。

正常繳存住房公積金滿一年以上；連續二期或累計三期以上的逾期還貸記錄；申請住房公積金轉貸時尚未還清銀行住房貸款或申請住房公積金轉貸前三個月內提前還清銀行住房貸款。

申請住房公積金貸款額度應同時符合下列限額標準：不超過最高貸款額度限額，夫妻雙方均正常繳交住房公積金的為40萬元；夫妻雙方只有一方正常繳交住房公積金的為20萬元。

不超過所購房款和抵押房屋價值的63%。不超過銀行住房貸款餘額數。

所購住房為共有產權的，以借款人所擁有的產權比例計算可貸額。注意銀行商業住房貸款轉住房公積金貸款的辦理。

由借款人先將銀行個人住房貸款還清，再申請辦理轉貸手續，時間不能超過三個月；先用本人或他人已取得房產證和土地使用證的房屋做抵押，辦理轉貸手續。銀行商業住房貸款轉住房公積金貸款的支付方式。

已還清銀行商業住房貸款的由受託銀行直接支付給借款人；未還清銀行商業住房貸款由受託銀行直接轉入貸款銀行的貸款賬户內。