房產過户到哪裏辦理手續

房產過户應當在房產所在地的房地產管理部門進行辦理。在辦理之前需要攜帶相關材料，其中就包含了身份證、户口本、房產證、購房合同、購房、土地證、需要税費繳納證明等證件。一般房管局辦理業務的比較多，建議大家儘量早些抵達排隊，這樣能幫大家省很多時間。

1、買賣過户

買賣過户就是通過房產交易的方式進行過户，其過户費用就按照買賣過户的標準進行收取。如果房屋產權未超過2年，需要按規定交納增值税，增值税的徵收標準為房屋總價的5.5%，同時因為房子不滿五年，也需要交納個人所得税，個人所得税的交納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。

如果房屋產權超過2年但是未滿5年，可以免徵增值税，但是個人所得税還需要繳納，需要交納房屋差價20%或者房屋總價的2%的個人所得税。

如果房屋產權滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經常説的“滿五唯一”，免徵個人所得税。

2、贈予過户

贈予過户雖然沒有契税、增值税、個人所得税等類型的税，但是贈予過户需要交納全額契税。雖然國家規定契税的徵收標準為3%~5%，但是剛需購房者在實際買房的過程中，都會享受到一定的契税減免，通常剛需買房徵收契税的標準為1%或者1.5%，但是如果選擇贈予過户的話，就需要承受全額契税，一般按照房屋總價的3%來徵收契税。如果房子的總價值為100萬，贈予過户需要交納契税3萬元。當然除了契税之外，還需要公證費、印花税等其他費用。

3、繼承過户

繼承過户應該是費用最低的過户方式，基本上只需要加以手續費、登記費、房產證工本費、印花税等費用，這些費用相對都比較低。不過如果選擇繼承過户的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔比較高的税費。