常見的商品房退房要求需要哪些

開發商延期交房：延期交房是現在不少購房者都會碰到的問題，但是還是很少有購房者會因為開發商延期交房而去要求退房的，但是根據相關的規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麼購房者是有權解除買房合同，但是在平時開發商延期交房的時間一般都會拖很久，所以申請退房的購房者並不是很多。開發商證件不全：在購買房子的時候去查詢開發商的相關證件是不能少的步驟，根據相關的一些規定，如果開發商的五證不齊全，那麼開發商是不能去出售房屋的，並且所訂立的合同也是屬於無效合同的。

很多購房者其實並不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。

開發商擅自變更設計：現在大家購買到的新房一般都是一些期房，所以大家在購買房屋的時候只能夠通過房屋的户型圖以及銷售人員的介紹去選擇房屋，由於這種原因，房屋在修建好之後肯定多多少少都會有點差別，但如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。這個就需要購房者在驗收房屋的時候仔細對比一下了。

房屋主體質量不合格：對於大家來説，如果自己所購房屋的主體質量不合格，那麼就是屬於非常嚴重的房屋質量問題了，相信所有的購房者肯定都不願意買到這樣的房子吧。房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、牆體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。

面積誤差超過3%：如果大家所購買房子的實際面積與銷售面積存在着誤差這個是可以理解的，但是如果面積誤差太大，對於大家來説肯定是不公平的。

所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。退房原因有依據：這裏的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。

這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

證據材料收集齊：不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。銀行貸款還仔細：無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。