2021房產税試點城市有哪些

2021年房產税試點的六個城市指重慶、上海、寧夏、陝西、廈門、北京，其中重慶、上海這兩個房產税試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2018年明確了擴大個人住房房產税改革試點範圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點。第一，人均面積作為徵税的衡量標準。

按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產税。

人均房屋使用面積越大，税率越高，可實行累進税率制度。另外，要規定相應的減免制度。

第二，房產税應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產税應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋樑的改造等等。

這樣有利於房產税的徵收，防止逃避税收的現象，同時，也能通過税收來抑制房價的快速上漲。

第三，對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產税的税率。這樣，能有效避免房產投機。

第四，將該税種劃歸為地方税種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。

《中華人民共和國契税法》2020年8月11日正式通過，確定於2021年9月1日起施行。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本法規定繳納契税。

説明：契税繳納是法律規定的，必須依法交納契税，否則就是違法行為，需要承擔相應的法律責任。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

納税人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契税。説明：如果沒有在辦理土地、房屋權屬登記手續交納契税的話，是無法辦理土地、房屋權屬登記手續的，因為現在辦理土地、房屋權屬登記手續的一個必要資料就是契税的完税憑證。