房產税試點的六個城市開始徵收了嗎

目前來説，沒有明確規定房產税試點的六個城市開始徵收。目前只有上海和重慶開始徵收房產税，在上海徵收的對象是本市居民新購買的、屬於第二套及以上住房的非本市居民，暫定率0.6%；重慶徵收對象是獨户別墅高檔公寓，以及對無工作户口、無投資人員的二套房，税率為0.5%-1.2%。

房地產税是以房屋為徵税對象，以房屋的計税餘額或地租收入為計税依據，對產權所有者徵收的一種房產税。房地產税其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關係的税都屬於房地產税。在我國，房地產税包括房地產業增值税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地税、契税、耕地佔用税等。其中房地產税收入在我國，佔地方税收的70%以上。

房地產税的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分佈在那些人手裏。根據相關數據，再行確定房地產税的徵收對象、徵收標準和相關税率。

二是房地產税裏“土地”部分的税如何徵收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味着土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

從房產税到房地產税，雖然一字之差，意思卻有着天壤之別。後者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、税收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和税收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。