哪些城市要交房產税

目前全國有重慶、上海試點了房產税，深圳、南京、杭州等地有傳聞徵收房產税，但暫未發佈正式文件。2011年1月27日，上海、重慶宣佈次日開始試點房產税，上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，税率暫定0.6%;重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作户口無投資人員所購二套房，税率為0.5%-1.2%。

1、房產税徵收範圍：房屋房產税並不是對的房屋都徵税房產税，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋徵税;房產税是以房屋為徵税對象，房產税按照房屋的計税餘值或者房屋租金收入為計税依據，房產税向房屋產權人徵收的一種房屋財產税，也是一種財產税，那麼就是直接税。

2、房屋房產税的徵收標準：由於目前並無確定的徵收標準，根據其他國家及試點城市的政策，房產税大概的標準應該是從價計徵或者房屋從租計徵;房屋從價計徵是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋餘值計徵。房屋從租計徵是按房屋房產的租金收入計徵。

1、上海房產税徵收對象

(1)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新購的住房

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產税!

2、上海房產税計算依據

(1)計税依據：住房市場交易價格的70%。

(2)税率：實行0.4%-0.6%差別化税率。適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%。

(3)徵税面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產税的計算公式為：應納税額=應税面積*新購房單價*70%*税率

3、上海房產税減免條件

(1)擁有上海市户籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。

(2)擁有上海市户籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。

(3)沒有上海市户籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。

(4)擁有上海市户籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60㎡，可以免徵。

4、上海房產税退税條件

(1)擁有上海市户口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過税的，在出售之後可以退還已經繳納的税費。

(2)沒有上海市户口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將税費退回。