二手房按揭怎麼辦理

1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經過協商達成共識後，需要整理並簽訂一份買賣合同，這份合同是銀行需要的資料之一。同時，合同中要清楚的寫明房屋的地址、大小、成交金額、誰出過户費用、違約金等等信息，房屋買賣合同可以去網上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。

2、選擇做辦理按揭的銀行，聯繫相關工作人員。這裏按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的徵信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的房屋有效證明。同時，買賣雙方都需要在這個銀行開卡，以供首付款和尾款的轉賬使用。

3、買方首套房證明開立。其實這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據，這個每個地方和銀行可能不一樣，打比方説：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那麼首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在銀行審核過買方的資料後，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方几乎也不會同意先過户再支付首付款的，這裏只要確認賣方信息無誤，保留好銀行轉賬憑證即可，並且首付款憑證後續還要複印給銀行辦理貸款的人員。

5、過户。買賣雙方到當地房管局辦理房屋過户手續，這時需要買賣雙方夫妻到場（已婚對已婚的情況），這裏會產生過户費用，按房管局系統評估出來的房屋價值繳費即可。過户手續辦完後，等待新的房產證下來，一般2-5個工作日。

6、新房產證拿到後，買方拿房產證到銀行開立不動產抵押合同再到房管局辦理抵押手續，這裏需要買房夫妻雙方簽字(已婚的情況下)。

抵押手續辦完後，銀行放款給賣方，買方則根據貸款情況履行還款職責，直到貸款還清後，銀行規劃房產證給買方。最後別忘記了水電户頭移轉、小區物業費結清移轉問題。而且二手房辦理按揭是在賣方有房產證的前提下產生的。